今年萬(wàn)達(dá)年報(bào)注定格外引人關(guān)注。因?yàn)榇蠹叶枷胫溃庥鲲L(fēng)波的萬(wàn)達(dá)今年經(jīng)營(yíng)得如何？轉(zhuǎn)讓之后萬(wàn)達(dá)的家底究竟如何？

解讀一：仍然家大業(yè)大

針對(duì)一家自媒體造謠說(shuō)萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)大部分都轉(zhuǎn)移海外，國(guó)內(nèi)資產(chǎn)所剩無(wú)幾，王健林在年報(bào)的開篇就用數(shù)據(jù)進(jìn)行了回?fù)簟?017年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以成本計(jì)總資產(chǎn)為7000億元，其中國(guó)內(nèi)資產(chǎn)93%，國(guó)外資產(chǎn)只占到7%。盡管因?yàn)槿f(wàn)達(dá)商業(yè)轉(zhuǎn)讓文旅項(xiàng)目、酒店資產(chǎn)，使得萬(wàn)達(dá)總資產(chǎn)減少11.5%，但是7000億的總資產(chǎn)仍然名列行業(yè)前茅。

2017年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)收入2273.7億元，同比減少10.8%；不僅因?yàn)檗D(zhuǎn)讓資產(chǎn)使收入減少，還有162億旅游收入去年不能并入報(bào)表。在總資產(chǎn)和收入有所下滑的情況下，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)凈利潤(rùn)依然完成年計(jì)劃的114%，同比持平。

因此，轉(zhuǎn)讓對(duì)于萬(wàn)達(dá)而言，根本沒有傷筋動(dòng)骨。

解讀二：明降暗升

從2016年開始萬(wàn)達(dá)的收入指標(biāo)出現(xiàn)下降，但都是萬(wàn)達(dá)主動(dòng)為之。

2016年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)全年?duì)I業(yè)收入2549.8億元，完成計(jì)劃的103.2%，同比增長(zhǎng)3.4%。結(jié)束了連續(xù)多年30%以上的高速增長(zhǎng)。而這恰恰是萬(wàn)達(dá)為了轉(zhuǎn)型主動(dòng)選擇的結(jié)果，核心就是把房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展速度降下來(lái)，提高服務(wù)業(yè)收入。王健林在萬(wàn)達(dá)2016年度報(bào)告中提到，“如按房地產(chǎn)口徑，合同收入同比減少13.9%，主要因?yàn)槲覀兛沉?00億的房地產(chǎn)銷售收入。”

2017年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)收入2273.7億元，同比下降10.8%。

對(duì)比萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2016年和2017年兩份工作報(bào)告可以發(fā)現(xiàn)，收入下滑的背后邏輯是萬(wàn)達(dá)加快轉(zhuǎn)型而主動(dòng)降速。收入減少的一個(gè)關(guān)鍵因素是，2016年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總收入中包括約162億的萬(wàn)達(dá)旅業(yè)收入，而萬(wàn)達(dá)旅業(yè)并入同城旅游后，2017年未納入統(tǒng)計(jì)。

此外，2017年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)因出售文旅項(xiàng)目，導(dǎo)致地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)際收入比年初計(jì)劃數(shù)減少約290億元。如排除這兩項(xiàng)非正常因素影響，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2017年收入將可達(dá)到約2700億，實(shí)際仍在增長(zhǎng)。

而從2016年和2017年報(bào)告中發(fā)現(xiàn)，文化產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)速度和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)租金這兩項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)都保持在30%左右的速度增長(zhǎng)。

這就是萬(wàn)達(dá)的轉(zhuǎn)型結(jié)果。

解讀三：從高增長(zhǎng)到含金量

過(guò)去十多年，萬(wàn)達(dá)的收入一直是保持高速增長(zhǎng)，直到去年，集團(tuán)宣布轉(zhuǎn)型才開始降低發(fā)展速度，去年主動(dòng)調(diào)低了房地產(chǎn)的收入指標(biāo)，全面發(fā)力轉(zhuǎn)型服務(wù)業(yè)，萬(wàn)達(dá)從追求高增長(zhǎng)轉(zhuǎn)到追求高質(zhì)量發(fā)展。

2017年在資產(chǎn)和收入有所下滑的情況下，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)利潤(rùn)并未受到太大影響。數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)凈利潤(rùn)依然完成年計(jì)劃的113.9%，同比持平。

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的租金收入是萬(wàn)達(dá)含金量最高的一項(xiàng)指標(biāo)，2015年廣場(chǎng)租金144億元，同比增長(zhǎng)30.7%；2016年廣場(chǎng)租金195.8億元，同比增長(zhǎng)29.6%；2017年廣場(chǎng)租金達(dá)到255.2億元，同比增長(zhǎng)30.3%。由于今年新開店50個(gè)，新開店占總廣場(chǎng)數(shù)的21%，其中有24個(gè)輕資產(chǎn)廣場(chǎng)不能計(jì)全部資金，總租金增長(zhǎng)30.3%，就說(shuō)明老店租金增長(zhǎng)肯定至少兩位數(shù)增長(zhǎng)。

之所以說(shuō)，租金收入的含金量高，一是收入持續(xù)穩(wěn)定，二是利潤(rùn)率高，一元錢的租金收入至少可以保證50%的利潤(rùn)。

萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型服務(wù)業(yè)，服務(wù)業(yè)收入超過(guò)63%，而租金收入在服務(wù)業(yè)中的占比超過(guò)18%，萬(wàn)達(dá)已連續(xù)兩年保持每年開業(yè)50家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的高速擴(kuò)張，2018年的開業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也將達(dá)到50個(gè)，且輕資產(chǎn)模式的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也會(huì)越來(lái)越多。這將使萬(wàn)達(dá)的租金增速保持在高位，給服務(wù)業(yè)的利潤(rùn)增長(zhǎng)提供了強(qiáng)大保障。

這些數(shù)據(jù)都標(biāo)明，萬(wàn)達(dá)已經(jīng)開始進(jìn)入高質(zhì)量的發(fā)展通道。